近年来，“网约房”作为一种新业态越来越常见。在浙江宁波，一位房主将自己的闲置住宅放在互联网平台上短租配资一流股票配资门户，没想到却被邻居起诉到了法院。房主对此感到不解，认为自己有权决定如何使用自己的房子。
张先生在宁波市江北区购置了一套住房。房屋交付后，他将房子作为“网约房”使用，通过多个网络平台发布房源信息，接受不特定人员的预订。这一做法很快引发了同楼邻居的不满。邻居认为，这种行为导致小区外来人员增多，夜间扰民现象频发，影响了周围居民的生活。此外，入住人员身份难以核实，给小区治安和消防带来风险。
根据法律规定，业主将住宅变为经营性用房必须取得利害关系业主的一致同意。张先生在没有获得邻居同意的情况下擅自对外经营，因此被邻居告上法庭。争议焦点在于张先生的行为是否属于改变房屋性质。张先生认为这只是通过第三方平台进行出租，而邻居则认为这是将住宅改为经营性用房。
该案历经一审、二审，最终法院判决要求张先生恢复住宅用途。法院认为，与普通出租房相比，“网约房”的对象是不特定主体，具有流动性和随意性。出租的时间段较长，而“网约房”通常是按日或按小时结算房费，并提供有偿使用的消耗品及打扫维护服务，实际上是一种经营性服务。
《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。如果要合法经营“网约房”，除了取得本栋楼其他业主的一致书面同意外，还必须向公安等部门申请特种经营审批，配齐消防、身份识别等设备，满足消防及治安要求。
专家提醒，即便没有人投诉，房主也不能擅自将住宅改为“网约房”。如果违规经营“网约房”，可能会面临法律风险。例如，确认登记人员是否为实际入住人员的问题，以及因频繁入住不同人员带来的噪声等问题，容易引起邻里纠纷。此外，若存在手续不全、消防不达标、信息登记缺失等情况，“网约房”经营者可能面临相应的侵权赔偿责任，情节严重的还可能涉及治安处罚或刑事责任。
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